부동산 등기비용 계산기

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부동산 등기비용 계산기

취득가액

만 원

+1백만 +3백만 +5백만 +1천만 +5천만 +1억 +5억
시가표준액
(국민주택채권 산정용)
시가표준액이란?

정부가 정한 부동산의 기준 가격입니다

국토교통부 부동산공시가격알리미에서 확인할 수 있습니다

입력하시면 국민주택채권 매입액도 함께 계산됩니다
만 원

+1백만 +3백만 +5백만 +1천만 +5천만 +1억 +5억
지역

서울·광역시

기타 지역
부동산 종류

아파트·주택

토지

농지

건물(주택 외)
전용면적

85㎡ 이하

85㎡ 초과
주택수
(취득 후 보유 기준)

1주택

2주택

3주택

4주택 이상
조정대상지역 여부
조정대상지역이란?

주택 가격 안정을 위해 정부가 지정한 지역으로, 다주택자 취득세 중과가 적용됩니다

지정 현황은 수시 변동되므로 국토교통부에서 확인하세요
비조정지역

조정대상지역
생애최초 여부
(12억 이하, 최대 200만원 감면)

해당없음

생애최초 구입

부동산 등기비용 계산결과

취득가액

1억 9,800만 원

취득 시,
취득세(1%)는

198만 원

이고,
지방교육세는

20만 원

이며,
농어촌특별세

40만 원

이고,
이를 합하면 세금은

258만 원

입니다.
여기에 수입인지

15만 원

이고,
등기신청수수료

1만 8,000 원

을 더하면
총 등기비용은

274만 8,000 원

입니다.

세부사항 보기

등기비용 산출 상세

엑셀 다운로드

항목	금액	비고

취득가액	1억 9,800만원	아파트·주택
취득세 (1%)	198만원	1억 9,800만원 × 1%
지방교육세	20만원	취득세 × 10%
농어촌특별세	40만원	1억 9,800만원 × 0.2%
세금 소계	258만원
수입인지	15만원	매매금액 기준
등기신청수수료	1만 8,000원	고정 비용
총 등기비용	274만 8,000원	세금 + 수입인지 + 수수료

계산 과정

취득세 산출 1억 9,800만원 × 1% = 198만원
지방교육세 198만원 × 10% = 20만원
농어촌특별세 1억 9,800만원 × 0.2% = 40만원
세금 소계 198만원 + 20만원 + 40만원 = 258만원
수입인지 15만원
등기수수료 1만 8,000원
총 등기비용 258만원 + 15만원 + 1만 8,000원 = 274만 8,000원

최근계산

취득가액

지역

종류

면적

주택 취득세율 기준표 (지방세법 제11조)

주택 수

비조정지역

조정대상지역

1주택 (6억 이하)

1%

1%
1주택 (6억~9억)

1~3%

1~3%
1주택 (9억 초과)

3%

3%
2주택

1~3%

8%
3주택

8%

12%
4주택 이상

12%

12%

※ 6억~9억 구간은 취득가액에 따라 1~3% 세율이 점진적으로 적용됩니다.

※ 조정대상지역 지정 현황은 수시 변동되므로 국토교통부에서 확인하세요.

부동산 등기비용 계산기 안내사항

부동산 등기비용 계산기란?

부동산 취득 시 발생하는 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 수입인지, 등기수수료 등을 한번에 계산합니다.
취득세

부동산 취득 시 납부하는 지방세로, 부동산 종류·주택 수·조정대상지역 여부·취득가액에 따라 세율이 달라집니다. 주택의 경우 1~12%까지 다양합니다.
지방교육세

취득세의 부가세 성격으로, 취득세액의 10%가 부과됩니다. 단, 취득세 감면이 적용되는 경우 감면 전 세율 기준으로 계산됩니다.
농어촌특별세

전용면적 85㎡ 초과 주택이나 주택 외 부동산 취득 시 부과됩니다. 취득가액의 0.2%가 적용되며, 85㎡ 이하 주택은 비과세입니다.
생애최초 감면

생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택이 적용됩니다. 취득가액 12억 원 이하 주택에 대해 최대 200만 원까지 감면됩니다.
수입인지

부동산 매매계약 시 납부하는 수입인지세입니다. 매매금액 1천만 원 초과부터 부과되며, 1억 원 초과 시 15만 원, 10억 원 초과 시 35만 원이 부과됩니다. 자세한 금액은 인지세 계산기에서 확인할 수 있습니다.
국민주택채권

부동산 등기 시 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다. 시가표준액과 부동산 종류에 따라 매입 비율이 달라지며, 위 계산기에서 시가표준액을 입력하면 채권 매입 금액도 함께 계산됩니다. 실무에서는 채권을 매입 즉시 할인 매도하는 것이 일반적이며, 이 경우 할인율에 따른 할인료(통상 매입액의 3~7%)만 실비용으로 부담합니다. 자세한 계산은 국민주택채권 계산기에서 확인할 수 있습니다.
법적 면책조항

본 계산기의 결과는 단순 참고용 추정치이며 법적 효력이 없습니다. 실제 등기비용은 취득 시점의 세법 개정, 감면 요건 충족 여부, 조정대상지역 지정·해제, 다주택 중과 판정 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 세액 산출은 관할 지방자치단체 세무과, 법무사 또는 세무사에게 반드시 확인하시기 바랍니다.