전세대출

전세대출이란 무엇일까요?

전세대출(전세자금대출)은 임차인이 임대인에게 지급해야 할 전세보증금을 금융회사에서 빌리는 대출입니다. 아파트나 토지 같은 담보물을 잡는 대신, 공적·민간 보증기관이 발급하는 보증서를 담보로 실행되는 '보증부 대출'이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 은행은 임차인의 소득·신용과 보증기관의 보증서를 근거로 통상 전세보증금의 80% 내외까지 대출을 실행하며, 대출금은 임차인의 계좌를 거치지 않고 임대인 계좌로 직접 지급되는 것이 일반적입니다.

전세대출을 이용할 수 있는 자격 요건은 아래 전세대출 조건 섹션에서, 구체적인 상품의 종류와 금리·한도는 전세대출 종류 및 전세대출 한도와 금리 섹션에서 각각 자세히 다룹니다.

전세대출이 필요한 이유

전세 제도는 매달 임대료를 내는 대신 계약 기간 동안 목돈(전세보증금)을 임대인에게 맡기는 우리나라 고유의 임대차 방식입니다. 문제는 이 보증금이 수도권 기준 수억 원에 이르는 경우가 많아, 사회 초년생이나 청년, 신혼부부가 자기 자금만으로 마련하기는 현실적으로 어렵다는 점입니다. 전세대출은 이 간극을 메워, 목돈이 없는 임차인도 전세라는 주거 형태를 선택할 수 있게 해줍니다.

임차인 입장에서 전세대출의 실익은 주거비 구조를 '월세'에서 '대출 이자'로 바꿀 수 있다는 데 있습니다. 예를 들어 2억 원을 연 4% 금리로 빌리면 월 이자는 약 67만 원(2억 원 × 4% ÷ 12개월)입니다. 같은 주택의 월세가 이보다 높다면, 전세대출을 이용하는 쪽이 매달 나가는 주거비를 줄이는 선택이 될 수 있습니다. 여기에 정부지원 상품(버팀목 등)을 이용해 금리를 더 낮출 수 있다면 격차는 더 벌어집니다. 다만 이는 금리 수준과 해당 지역의 전월세 시세에 따라 달라지므로, 계약 전 반드시 본인 조건으로 직접 비교해봐야 합니다.

대출 금액·금리별 월 이자 부담 (단순 계산 예시)

※ '대출 금액 × 연 금리 ÷ 12개월'로 계산한 단순 예시이며, 실제 금리는 상품·개인 조건에 따라 다릅니다. 지금 알아보고 있는 주택의 월세 시세와 위 월 이자를 비교해보면 전세대출의 실익을 가늠할 수 있습니다. 본인의 대출 금액·금리·기간 조건으로 월 이자와 총 이자를 직접 계산해보려면 대출이자 계산기를 활용하세요.

다른 대출 대신 전세대출을 받는 이유

전세보증금은 신용대출이나 예·적금 담보대출 같은 다른 대출로도 마련할 수 있습니다. 그럼에도 전세금 마련의 1순위 수단이 전세대출인 이유는 구조적인 차이 때문입니다.

핵심은 보증기관의 존재입니다. 신용대출은 오직 개인의 소득과 신용만 보고 빌려주기 때문에 금리가 높고 한도가 제한되지만, 전세대출은 보증기관이 상환을 보증하고 대출금이 임대인에게 직접 지급되는 안전한 구조라서, 같은 사람이 빌려도 더 낮은 금리로 훨씬 큰 금액을 빌릴 수 있습니다. 매달 나가는 돈도 전세대출은 이자뿐이지만 신용대출은 원금까지 함께 갚는 것이 일반적이라 월 부담 차이가 큽니다.

다만 신용대출이 무조건 나쁜 선택인 것은 아닙니다. 전세대출 요건이 안 되거나 보증 심사에서 거절된 경우에는 신용대출이 현실적인 대안이 되고, 전세대출 한도(보증금의 80% 내외)를 채우고 남은 부족분을 신용대출로 보완하는 조합도 실제로 많이 쓰입니다. 순서의 문제일 뿐입니다 — 조건이 된다면 금리와 한도에서 유리한 전세대출을 먼저 최대한 활용하고, 부족분을 다른 수단으로 채우는 것이 기본 전략입니다.

정부 입장에서도 전세대출은 서민 주거 안정을 위한 핵심 정책 수단입니다. 주택도시기금 재원으로 시중은행보다 낮은 금리의 정책상품을 운영하고, 공적 보증기관이 보증을 서서 담보가 없는 임차인도 대출을 받을 수 있게 설계한 것이 그 예입니다. 실제로 은행권 전세자금대출 잔액은 2012년 23조 원에서 2021년 말 180조 원 규모까지 불어났고, 최근 5년 공급액의 3분의 2가량이 20·30대에 집중됐습니다. 규제와 지원 정책이 유독 전세대출에 몰리는 이유가 여기에 있고, 전세대출이 단순한 금융상품을 넘어 '주거 복지'의 성격을 갖는 이유이기도 합니다.

※ 출처: KB금융지주경영연구소 '전세자금대출 증가에 따른 시장 변화 점검' 및 국내은행 제출자료 기반 분석 (2023년 기준)

전세대출의 기본 구조 (임차인·임대인·은행·보증기관)

전세대출에는 임차인과 은행뿐 아니라 임대인, 그리고 보증기관까지 총 4개 주체가 관여합니다.

각 주체의 역할은 다음과 같습니다.

전세대출은 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

1. 전세 계약 체결 — 임차인이 임대인과 계약하고 계약금(통상 보증금의 5~10%) 지급
2. 대출 신청 — 임차인이 은행에 전세대출 신청
3. 보증 심사 — 은행이 보증기관에 보증 심사를 의뢰하고 보증서 발급
4. 대출 실행 — 잔금일에 은행이 대출금을 임대인 계좌로 직접 지급
5. 이자 납부 및 상환 — 계약 기간 동안 이자만 납부하고, 만기에 돌려받은 보증금으로 원금 상환

국내에서 전세대출 보증서를 발급하는 기관은 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 세 곳입니다. 어느 기관의 보증을 이용하느냐에 따라 심사 기준(소득 중심 vs 주택 중심), 한도, 보증료가 달라지는데, 어느 기관이 유리한지는 결국 숫자의 문제라, 세 기관의 한도·비용 스펙은 보증기관별 상품 비교표 한 곳에 모아 두었습니다.

전세대출 기간은 얼마나 되나요?

전세대출의 기간은 임대차 계약 기간에 맞춰 정해지며, 주택임대차보호법상 기본 임대차 기간이 2년이므로 대출 기간도 2년이 기본입니다. 계약을 갱신하면 대출도 함께 연장하는 방식으로 이용하는데, 정부지원 상품인 버팀목 전세자금대출의 경우 2년 단위로 연장해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다(전세금안심대출보증 이용 시 2년 1개월 단위, 최장 10년 5개월). 시중은행 상품도 임대차 계약 갱신에 맞춰 기한을 연장하는 구조는 동일하며, 구체적인 연장 조건과 최장 기간은 상품마다 다릅니다.

상환 방식은 만기 일시상환이 일반적입니다. 계약 기간 동안은 매달 이자만 부담하고, 만기에 임대인에게 반환받은 보증금으로 원금을 한 번에 갚는 구조입니다. 다만 상품에 따라 원금 일부를 나눠 갚는 혼합상환 등을 선택할 수 있는 경우도 있습니다.

전세대출과 주택담보대출의 차이

전세대출과 주택담보대출은 모두 '집'과 관련된 대출이지만, 목적과 구조가 근본적으로 다릅니다.

가장 본질적인 차이는 담보의 성격입니다. 주택담보대출은 차주가 소유한 주택에 근저당권을 설정해 은행이 직접 담보를 확보하는 반면, 전세대출의 차주는 집을 소유하지 않으므로 잡을 담보가 없습니다. 이 공백을 보증기관의 보증서가 메우는 것이고, 그래서 전세대출은 보증기관의 심사 기준과 보증 한도가 사실상 대출 가능 여부와 한도를 결정하게 됩니다.

또 하나 기억할 점은 규제 적용 방식의 차이입니다. 주택담보대출은 LTV·DSR 같은 대출 규제가 직접 적용되는 대표적인 상품인 반면, 전세대출은 서민 주거 상품이라는 성격 때문에 상대적으로 규제가 완화되어 적용되어 왔습니다. 다만 가계부채 관리 기조에 따라 전세대출 관련 규제도 수시로 바뀌고 있으므로, 대출 시점의 최신 규제는 반드시 확인이 필요합니다.

한국대부금융협회 정식 등록된 업체를
한눈에 모아 확인해 보세요!

한국대부금융협회
정식 등록 업체 모아보기

전세대출 조건

전세대출 심사는 크게 세 가지 축으로 이루어집니다. ① 대출을 신청하는 사람(차주)의 요건, ② 들어갈 주택과 보증금의 요건, 그리고 ③ 등기부상 권리관계와 임대인 협조 같은 계약 자체의 요건입니다. 셋 중 하나라도 기준에서 벗어나면 대출이 거절될 수 있으므로, 계약금을 넣기 전에 세 가지를 모두 점검하는 것이 안전합니다.

전세대출 자격 요건 (무주택·소득·신용)

전세대출의 차주 요건은 시중은행 일반 상품이냐, 정부지원(주택도시기금) 상품이냐에 따라 크게 달라집니다. 공통 요건과 두 유형의 차이를 정리하면 다음과 같습니다.

모든 전세대출에 공통으로 적용되는 기본 요건

• 민법상 성년(만 19세 이상)인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자
• 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급했을 것
• 연체, 대위변제·대지급, 부도 등 신용정보관리규약상 신용정보가 등록되어 있지 않을 것

※ 출처: 주택도시기금(마이홈포털) 버팀목 전세자금대출 안내, 한국주택금융공사 전세자금보증 안내, KB국민은행·하나은행·카카오뱅크 상품설명 (2026년 7월 작성 시점 기준).

두 유형의 차이에서 눈여겨볼 부분은 소득을 보는 방향이 정반대라는 점입니다. 시중은행 상품은 소득이 낮으면 상환능력 부족으로 한도가 줄거나 거절될 수 있는 반면, 정책상품은 소득이 기준을 '초과'하면 신청 자체가 불가능합니다. 반대로 정책상품은 소득 상한만 충족하면 사회초년생·취업준비생처럼 소득이 적거나 없는 경우에도 신청 대상이 될 수 있습니다. 즉 소득이 낮다면 정책상품부터, 소득이 기준을 넘는다면 은행 상품을 알아보는 것이 기본 순서입니다.

대상 주택 및 임차보증금 한도 기준

차주 요건을 충족해도, 들어가려는 집이 대출 대상 기준에 맞지 않으면 대출이 나오지 않습니다.

대상이 되는 주택

등기사항전부증명서(등기부등본)상 용도가 '주택'으로 분류되는 건물이어야 합니다. 아파트, 연립주택, 다세대·다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔이 여기에 해당합니다.

임차보증금 상한

※ 월세가 있는 반전세 계약은 '월세보증금 + (월세 × 12 ÷ 전월세전환율)'로 환산한 금액을 임차보증금으로 봅니다. 정책상품(버팀목 계열)은 공통적으로 전용면적 85㎡ 이하(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 요건이 적용됩니다.

한편 주택 유형과 보증금이 기준에 맞아도, 위반건축물이나 선순위 근저당 같은 건물·권리관계 문제로 대출이 막히는 경우가 있습니다. 이는 바로 아래에서 함께 다룹니다.

전세대출이 거절되는 이유

전세대출은 은행 심사와 보증기관 심사를 모두 통과해야 실행됩니다. 어느 한 단계에서 막혀도 거절되는데, 거절 사유는 크게 '사람 문제'와 '집 문제'로 나뉩니다. 어느 쪽인지에 따라 대처 방향이 완전히 달라지므로, 거절 시에는 반드시 은행에 구체적인 사유를 확인해야 합니다.

특히 주의할 점은, 은행의 사전 한도 조회는 차주의 소득·신용 중심으로 계산되는 경우가 많고 집의 등기부등본을 본격적으로 확인하는 것은 보증기관 심사 단계라는 사실입니다. 한도 조회에서는 문제가 없다가 본심사에서 거절되는 사례가 나오는 이유입니다. 따라서 계약 전에 등기부등본 을구의 근저당 설정 금액을 직접 확인하고, 선순위 채권과 보증금의 합이 시세에 육박하는 집은 피하는 것이 안전합니다. 등기부등본 확인 방법은 무엇을 어디서 어떻게 확인하는지는 계약 전 반드시 확인할 사항에 절차대로 정리했습니다.

전세대출 한도와 금리

전세대출 한도는 흔히 '보증금의 80%'로 알려져 있지만, 실제 대출 가능 금액은 그보다 복잡하게 결정됩니다. ① 보증금 대비 비율, ② 보증기관별 최대 보증 한도, ③ 차주의 소득·신용에 따른 상환능력 한도 중 가장 작은 금액이 실제 한도가 되기 때문입니다. 금리 역시 정책상품이냐 은행 상품이냐에 따라 결정 방식 자체가 다릅니다. 이 섹션에서는 한도가 산정되는 구조와 금리가 정해지는 원리를 살펴봅니다.

보증기관별 대출 한도 (HUG·HF·SGI 비교)

전세대출의 실제 한도는 다음 세 가지 중 가장 작은 금액으로 결정됩니다.

1. 보증금 대비 비율 한도 — 통상 임차보증금의 80% 이내 (정부지원 상품은 70%, 신혼·2자녀 이상·청년가구는 80%)
2. 보증기관별 최대 보증 한도 — 이용하는 보증기관(HF·HUG·SGI)마다 상한이 다름
3. 개인별 상환능력 한도 — 소득·부채·신용에 따라 산정

여기서 핵심은 기관마다 3번을 심사하는 축이 다르다는 점입니다. HF는 연간 소득과 부채를 기준으로 한 상환능력을 봅니다. 소득이 낮으면 최대 한도를 다 채우지 못할 수 있지만, 반대로 소득이 안정적이면 유리합니다. HUG는 차주의 소득보다 주택 자체를 봅니다. 집값 대비 보증금 비율과 선순위 채권이 한도를 좌우하므로, 소득 증빙이 어려운 무직자·프리랜서에게 상대적으로 열려 있습니다. SGI는 민간 기관답게 신용평점 중심으로, 신용이 좋을수록 한도가 커지고 세 기관 중 상한이 가장 높아 고가 전세에 적합합니다.

즉 같은 사람, 같은 집이라도 어느 기관을 통하느냐에 따라 대출 가능 금액이 달라지므로, 본인의 강점(안정적 소득 / 안전한 집 / 좋은 신용)이 어디에 있는지를 기준으로 보증기관을 골라야 한도를 극대화할 수 있습니다. 상환능력 심사에 대비해 본인의 소득 대비 원리금 상환 부담이 어느 수준인지 미리 가늠해보려면 DSR 계산기를 이용해볼 수 있습니다. 세 기관의 구체적인 최대 한도·보증 비율·심사 특징 수치는 아래 보증기관별·은행별 상품 비교 섹션의 비교표에서 한눈에 정리합니다.

전세대출 금리는 어떻게 결정되나요?

전세대출 금리는 정책상품과 은행 상품의 결정 구조가 완전히 다릅니다.

정부지원 상품 — 국토교통부 고시 금리

버팀목 계열 상품의 금리는 시장금리가 아니라 국토교통부 고시로 정해지는 변동금리입니다. 소득 구간과 임차보증금 규모에 따라 기본금리가 차등 적용되는데, 일반 버팀목 기준 연 2.2~3.3%(2026년 1월 1일 고시 기준)이며 지방 소재 주택(서울·인천·경기 외)은 여기서 0.2%p 인하됩니다. 기본금리에서 아래와 같은 우대금리를 차감해 최종 금리가 결정됩니다.

※ 출처: 주택도시기금(마이홈포털) 버팀목 전세자금대출 금리 안내 (2026년 7월 작성 시점 기준). 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용되며, 자산심사 부적격 시 가산금리가 부과됩니다.

시중은행 상품 — 기준금리 + 가산금리 − 우대금리

은행 전세대출 금리는 '기준금리(코픽스 등 시장금리) + 은행별 가산금리 − 우대금리' 구조로 결정됩니다. 기준금리가 시장 상황에 따라 움직이는 변동금리형이 일반적이며, 급여이체·카드 사용·자동이체 등록 같은 거래 실적에 따라 우대금리를 받을 수 있습니다. 보증기관 보증료(임차보증금 규모·기관에 따라 상이)가 별도로 발생한다는 점도 총비용 계산 시 고려해야 합니다.

실제로 판매 중인 은행 상품을 보면 이 구조가 그대로 드러납니다. 예를 들어 KB국민은행의 'KB 전세금안심대출'은 HUG 보증서를, 우리은행의 '우리전세론(서울보증)'은 SGI 보증서를, 카카오뱅크의 '전월세보증금 대출'은 HF 보증서를 담보로 하는 식으로, 같은 은행 안에서도 어떤 보증기관과 결합하느냐에 따라 상품이 나뉘고 금리·한도 조건이 달라집니다. 그래서 은행을 고르는 일은 사실상 '은행 × 보증기관' 조합을 고르는 일이기도 합니다.

같은 은행이라도 개인의 신용점수, 이용하는 보증기관, 우대 조건 충족 여부에 따라 실제 적용 금리가 달라지므로, 여러 은행의 조건을 비교한 뒤 신청하는 것이 유리합니다. 어느 은행이 유리한지는 사람마다 답이 다릅니다. 판단 재료가 될 은행별 상품 스펙과 공시 금리는 뒤의 비교 섹션에 모아 두었습니다.

전세대출 종류

전세대출은 크게 두 갈래로 나뉩니다. 주택도시기금 재원으로 운영되어 금리가 낮은 대신 자격 요건이 까다로운 정부지원 상품(버팀목 계열)과, 소득 상한 없이 폭넓게 이용할 수 있는 대신 금리가 상대적으로 높은 시중은행 상품입니다. 두 갈래의 장단점을 먼저 비교하면 다음과 같습니다.

기본 전략은 단순합니다 — 정부지원 상품 자격이 되는지 먼저 확인하고, 안 되거나 한도가 부족할 때 은행 상품으로 넘어가는 것입니다. 이하에서 두 갈래를 차례로 살펴봅니다.

정부지원 전세대출 (버팀목 일반·청년·신혼부부·신생아 특례)

버팀목 전세자금대출은 국토교통부 주관 아래 주택도시기금이 재원을 대는 대표 정책상품으로, 가구 유형에 따라 네 가지로 나뉩니다. 공통 요건(무주택 세대주, 순자산 3.45억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 등)은 앞의 전세대출 조건 섹션에서 다뤘고, 여기서는 유형별 차이를 비교합니다.

※ 출처: 주택도시기금(마이홈포털)·KB국민은행 기금상품 안내, 뱅크샐러드·KB Think 정리 자료 종합 (2026년 7월 작성 시점 기준). 금리는 국토교통부 고시 변동금리(2026.1.1 기준)로 소득·보증금 구간별 차등 적용되며, 지방 소재 주택은 0.2%p 추가 인하됩니다.

각 유형은 중복 신청이 아니라 본인이 해당하는 가장 유리한 유형 하나를 고르는 구조입니다. 예컨대 만 30세 신혼부부이고 아이가 있다면 청년·신혼·신생아 세 유형에 모두 걸치는데, 이 경우 소득 요건이 가장 넉넉하고 금리가 가장 낮은 신생아 특례부터 검토하는 식입니다. 우대금리(다자녀, 전자계약 등)는 앞의 금리 섹션에서 정리한 항목이 공통 적용됩니다.

시중 은행 전세자금대출 상품

정부지원 상품의 소득·자산 요건에 걸리거나, 보증금이 정책상품 기준을 넘는 경우 시중은행 전세대출을 이용하게 됩니다. 위 비교표에서 봤듯 소득 상한 없이 높은 한도를 쓸 수 있는 대신 금리는 시장금리에 연동되며, 보증기관 보증료도 별도로 발생합니다.

은행 상품을 고를 때 알아야 할 실질적인 구조는 두 가지입니다. 첫째, 은행 상품은 앞의 금리 섹션에서 설명했듯 '은행 × 보증기관' 조합으로 나뉩니다. 같은 은행이라도 HF 보증 상품, HUG 보증(전세금안심대출) 상품, SGI 보증 상품이 따로 있고 각각 대상·한도·금리가 다릅니다. 소득이 안정적이면 HF 조합, 소득 증빙이 어렵다면 HUG 조합, 고가 전세라면 SGI 조합이 유리한 식으로, 은행 선택 이전에 보증기관 조합부터 정해지는 경우가 많습니다. 둘째, 최근에는 카카오뱅크·케이뱅크·토스뱅크 등 인터넷전문은행이 서류 제출부터 실행까지 비대면으로 처리하는 전세대출을 취급하면서, 금리 경쟁력과 편의성 면에서 존재감을 키우고 있습니다. 영업점 방문 없이 앱에서 잔금일 기준 일정에 맞춰 신청하는 방식이라, 시중은행과 인터넷은행을 함께 비교하는 것이 기본이 됐습니다.

어떤 은행의 어떤 상품이 유리한지는 결국 숫자 비교의 문제입니다. 그 숫자들은 바로 다음 섹션의 비교표가 맡습니다.

보증기관별·은행별 전세대출 상품 비교

앞에서 살펴본 원리를 실제 숫자로 확인할 차례입니다. 아래 표들은 2026년 7월 작성 시점의 공식 공시·상품설명 기준이며, 금리와 한도는 수시로 변동되므로 신청 전 반드시 해당 기관에서 최신 조건을 확인해야 합니다.

보증기관별 상품 비교표 (HF·HUG·SGI)

※ 출처: 한국주택금융공사 일반전세자금보증 안내, HUG 전세금안심대출보증 안내, KB국민은행·우리은행 SGI 보증 전세대출 상품설명 (2026년 7월 작성 시점 기준). HUG 한도는 취급 은행·주택 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

주요 은행별 전세자금대출 비교표

먼저 주요 은행이 실제 판매 중인 대표 상품들의 스펙입니다. 같은 은행이라도 보증기관 조합에 따라 상품이 나뉜다는 점을 표에서 확인할 수 있습니다.

주요 은행 전세대출 상품 비교 (은행 공식 상품설명 기준)

※ 출처: 각 은행 공식 상품설명 페이지 (2026년 7월 작성 시점 기준). 실제 한도는 개인별 소득·신용, 보증기관 심사에 따라 달라지며, 은행별로 이 외에도 다양한 전세대출 상품이 있습니다. 위 표는 보증기관 조합별 대표 상품 예시입니다.

이어서 금리입니다. 은행별 금리는 매일 바뀌기 때문에, 특정 시점의 광고 금리보다 공공기관이 공시하는 실제 취급 평균금리를 보는 것이 정확합니다. 아래는 한국주택금융공사가 공시한 은행별 전세대출(HF 보증서 담보) 평균 적용금리입니다.

은행별 전세대출 평균 적용금리 (HF 보증 기준)

※ 출처: 한국주택금융공사 '전세대출금리안내(주별)' 공시, 취급기간 2026.6.22~6.28 기준. 해당 기간 HF 보증서 담보로 실제 취급된 전세대출의 평균금리로, 버팀목 등 주택도시기금 재원 대출은 제외됩니다. 개인의 거래실적·신용도에 따라 실제 적용 금리는 달라지며, HUG·SGI 보증 상품의 금리는 별도이므로 반드시 대출 희망 은행에 확인이 필요합니다. 최신 공시는 한국주택금융공사 홈페이지의 '주택보증 > 전세대출금리 안내'에서 확인할 수 있습니다.

표에서 확인되는 흐름은 뚜렷합니다. 케이뱅크·카카오뱅크·토스뱅크 등 인터넷전문은행이 금리 상위권(낮은 금리)을 차지하고 있으며, 같은 HF 보증 대출인데도 가장 낮은 은행과 높은 은행의 격차가 1%p 이상 벌어집니다. 2억 원 대출 기준으로 연 200만 원 이상의 이자 차이이므로, 주거래 은행이라는 이유만으로 한 곳만 알아보는 것은 손해일 수 있습니다. 금리·기간이 다른 두 대출의 이자 부담 차이는 대출 비교 계산기로 직접 비교해볼 수 있습니다.

다만 이 표는 어디까지나 평균치라는 점을 기억해야 합니다. 개인별 우대금리 충족 여부에 따라 순위가 뒤집힐 수 있고, HUG·SGI 보증 상품은 별도의 금리 체계를 가집니다. 신청 전에 전국은행연합회 소비자포털(가계대출금리 비교공시)이나 금융감독원 금융상품통합비교공시에서 당일 기준 조건을 교차 확인하고, 2~3개 은행에서 실제 한도·금리를 조회해보는 것이 가장 확실합니다.

상황별 대출 가능액 가정 예시

같은 '보증금의 80%'라도 실제로 받을 수 있는 금액은 사람과 집에 따라 다르게 깎입니다. 어떤 조건에서 어떤 규칙이 한도를 결정하는지, 앞에서 검증한 기준을 그대로 대입한 가정 예시 네 가지로 확인해 봅니다(개인 서사 없는 조건 예시이며, 실제 한도는 상환능력 심사 등에 따라 달라질 수 있습니다).

※ 가정 예시 — 앞의 표들에서 검증한 규칙(80%·70% 비율, 호당 한도, 2025.9.8 규제, 공시가 126% 기준)의 산술 적용이며 특정 실존 사례가 아닙니다.

네 케이스가 보여주듯, 전세대출의 실제 한도는 "누가(소득·주택 보유), 어떤 집으로(공시가·보증금), 어떤 상품을(정책·은행)" 조합하느냐에 따라 전혀 다른 규칙에 걸립니다. 본인 상황의 병목이 무엇인지 파악하는 것이 은행을 고르는 것보다 먼저입니다.

급전이 필요하다면 대출 직거래를 이용해보세요!
나에게 대출 가능한 대부업체가 연락을 드립니다!

급전이 필요하다면
대출 직거래를 이용해보세요!

전세대출을 받으려면 어떻게 해야 하나요?

지금까지 자격 조건·한도·상품 유형을 살펴봤으니, 실제 신청 과정을 단계별로 정리합니다. 전세대출은 일반 대출과 달리 은행·보증기관·임대인 세 방향의 절차가 맞물리기 때문에 계약 전에 일정과 서류를 함께 체크해두는 것이 포인트입니다.

전세대출 필요 서류

은행과 상품에 따라 세부 차이는 있지만, 공통적으로 요구되는 서류는 다음과 같습니다.

※ 출처: 하나은행 전세자금대출 상품설명 등 은행 공식 안내 종합 (2026년 7월 작성 시점 기준). 정책상품(버팀목 계열)은 소득·자산 심사용 서류가 추가되며, 인터넷전문은행 비대면 상품은 서류 촬영·제출로 대체됩니다. 정확한 목록은 신청 은행에서 확인하세요.

서류 중 계약서의 확정일자와 계약금 5% 이상 지급 증빙은 대출 신청의 전제 조건이므로, 계약 단계에서부터 챙겨야 합니다.

전세대출 신청 및 심사 절차

전세대출은 시점 관리가 중요합니다. 신청이 너무 늦으면 잔금일까지 실행이 안 되고, 정책상품은 신청 기한 자체가 정해져 있습니다.

1. 사전 한도·자격 조회 (계약 전) — 은행 앱이나 기금e든든(정책상품)에서 예상 한도와 금리를 미리 조회합니다. 비대면 상품은 잔금일 3개월 전부터 조회할 수 있습니다.
2. 전세 계약 체결 + 계약금 지급 — 임차보증금의 5% 이상을 지급하고, 계약서에 확정일자를 받아둡니다.
3. 대출 신청 — 서류를 갖춰 은행에 신청합니다. 비대면 상품은 신청 가능 기간이 정해져 있는데, 예컨대 카카오뱅크는 잔금일 30일 전부터 15일 전까지만 신청을 받습니다. 심사 기간을 고려해 잔금일 최소 3~4주 전 신청이 안전합니다.
4. 은행·보증기관 심사 — 은행의 소득·신용 심사와 보증기관의 보증 심사가 진행됩니다. 이 단계에서 임대인에게 질권설정·채권양도 통지 관련 협조 확인이 이루어집니다.
5. 대출 실행 (잔금일) — 승인되면 잔금일에 대출금이 임대인 계좌로 직접 지급됩니다.
6. 전입신고 + 확정일자 (입주 즉시) — 입주 당일 전입신고를 마쳐 대항력을 확보합니다. 대부분의 상품이 실행 후 전입 증빙 제출을 요구합니다.

정책상품(버팀목 계열)의 신청 기한 — 신규 계약은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내, 갱신 계약은 갱신계약일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 이 기한을 넘기면 해당 계약으로는 정책상품을 이용할 수 없습니다. 신청은 기금e든든 홈페이지 또는 기금 수탁은행(우리·신한·국민·농협·기업은행) 창구에서 가능합니다.

계약 전 반드시 확인할 사항 (등기부등본·전입신고·확정일자)

대출 심사에서 '집 문제'로 거절되면 은행을 바꿔도 소용없다는 것을 앞에서 봤습니다. 그래서 아래 확인은 계약금을 넣기 전에 끝내야 합니다. 이 확인을 건너뛰었을 때 벌어지는 일은 단순한 '대출 거절'로 끝나지 않습니다.

① 등기부등본 — 계약 전, 잔금일, 입주 후 세 번 확인

인터넷등기소에서 누구나 열람할 수 있습니다. 확인 포인트는 세 곳입니다. 표제부에서 건물의 용도가 주택인지, 갑구에서 계약 상대방이 실제 소유자인지 그리고 가압류·가등기·경매 기록이 없는지, 을구에서 근저당 설정 금액이 얼마인지 확인합니다. 선순위 근저당과 내 보증금의 합이 시세에 육박하면 대출 거절은 물론 보증금 자체가 위험한 집입니다. 그리고 등기부는 계약 전 한 번으로 끝내지 말고, 잔금 지급 당일과 입주 며칠 후에 다시 떼어 새로운 권리 설정이 없는지 확인해야 합니다.

② 건축물대장 — 위반건축물 여부

정부24에서 열람합니다. 위반건축물 표시가 있거나 용도가 근린생활시설 등 주택이 아니면 대출과 보증 가입이 막힙니다. 빌라·다세대·다가구에서 특히 자주 문제가 됩니다. 실제로 중개 플랫폼에 '대출 불가'라고만 표기된 매물이 알고 보니 위반건축물이었던 사례가 언론 취재로 확인된 바 있고, 위반건축물에 들어간 세입자는 다음 세입자도 전세대출이 안 되어 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 못 가거나, 경매에 넘어가도 낙찰자가 나타나지 않아 회수가 막히는 상황까지 보고되고 있습니다. '대출 불가' 매물은 이유를 반드시 확인해야 합니다.

③ 계약서 특약 — 대출 불가 시 계약금 반환 조항

아무리 확인해도 심사 결과는 장담할 수 없으므로, 계약서에 "임차인의 전세대출(및 보증보험 가입)이 불가능할 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다"는 특약을 넣는 것이 사실상 표준 관행입니다. 임대인 협조(질권설정 통지 수령 등)에 관한 조항을 함께 넣으면 심사 단계의 마찰도 줄일 수 있습니다.

④ 전입신고와 확정일자 — 입주 당일, 미루지 말 것

전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 법적 안전장치입니다. 전입신고(+실제 거주)로 대항력이, 확정일자로 우선변제권이 생겨, 집이 경매에 넘어가도 후순위 채권자보다 먼저 배당받을 수 있는 지위가 됩니다. 다만 전입신고의 효력은 신고 다음 날 0시부터 발생하므로, 입주 당일 임대인이 근저당을 설정하면 내 보증금이 후순위로 밀리는 공백이 존재합니다. 실제로 지자체가 공식 안내하는 전세사기 유형 중에는 임대인이 잔금을 받은 직후, 임차인이 전입신고·확정일자를 갖추기 전에 몰래 소유권을 제3자에게 넘기거나 근저당을 설정해 대항력을 무력화하는 수법이 전형적인 사례로 소개되어 있습니다. 입주 당일 즉시 신고하는 것이 공백을 최소화하는 방법이며, 계약서에 "잔금일 다음 날까지 임대인은 담보권을 설정하지 않는다"는 특약을 넣는 것도 대비책이 됩니다.

전세대출이 거절됐다면? 상황별 대안

전세대출 거절은 '끝'이 아니라 '경로 변경' 신호입니다. 앞의 거절 사유 섹션에서 봤듯 거절에는 반드시 사유가 있고, 사유에 따라 갈 수 있는 길이 다릅니다. 가장 먼저 할 일은 은행에 어느 단계(은행 심사 vs 보증기관 심사)에서, 무엇 때문에 막혔는지 구체적으로 확인하는 것입니다. '심사 부적격'이라는 답변으로 끝내지 말고 사유를 특정해야 다음 단계를 정할 수 있습니다.

거절 사유별 재도전 — 보증기관·은행 바꾸기

사유가 '사람 문제'(소득 증빙, 신용, 요건)라면 재도전의 여지가 큽니다. 핵심은 세 보증기관의 심사 축이 다르다는 사실을 이용하는 것입니다.

• 소득 증빙이 부족해 HF에서 거절됐다면 → 주택 중심으로 심사하는 HUG(전세금안심대출) 계열로 방향을 바꿉니다. 무직자·프리랜서가 가장 흔하게 성공하는 경로입니다.
• 주택 문제(선순위 채권 등)로 HUG에서 거절됐다면 → 소득·신용이 받쳐준다면 HF나 SGI로 시도해볼 수 있습니다. 다만 최근에는 기관 간 리스크 기준 차이가 줄어, 집 자체의 문제(전세가율 과다, 위반건축물)라면 기관을 바꿔도 결과가 같을 가능성이 높습니다. 이 경우는 재신청이 아니라 계약 재검토가 답입니다.
• 신용점수·연체 이력이 문제라면 → 단기간에 해결되지 않으므로, 연체 해소 후 일정 기간이 지나 재신청하거나 아래 특례보증을 확인합니다.
• 서류 미비·기한 초과 같은 절차 문제라면 → 보완해서 같은 은행 또는 다른 은행에 재신청하면 됩니다. 은행마다 자체 심사 기준이 달라, 같은 보증기관 조합이라도 은행을 바꿔 승인되는 경우가 있습니다.

요건이 안 될 때 — 특례보증·지자체 지원 활용

일반 상품의 요건 자체에 걸리는 경우를 위해, 공적 영역에 별도의 안전망이 마련되어 있습니다.

한국주택금융공사 특례전세자금보증 — 일반 보증이 어려운 계층을 위한 특례 상품군입니다. HF 공식 안내 기준으로 다음과 같은 대상이 있습니다.

• 서민금융상품(햇살론 등)을 연체 없이 6회 이상 상환했거나 완제한 지 4년 이내인 연소득 4,500만 원 이하인 자 (최대 6,000만 원, 채권보전조치 시 8,000만 원)
• 신용회복위원회 채무조정 성실 납부자, 파산 면책 8년 이내인 자 등 신용 회복 과정에 있는 자
• 기초생활수급자·차상위계층·중증장애인 등 사회취약계층
• 전세사기피해자 특별법상 피해자 (경·공매 종료 후 신청, 보증한도 우대·보증비율 100%)

이들 특례는 상환능력 심사나 신용평가를 생략·완화해주는 것이 특징이라, 일반 심사에서 탈락한 사람에게 실질적인 우회로가 됩니다. 개인회생·파산 등 신용 회복 과정에 있는 분들의 대출 전반은 개인회생대출 가이드에서 함께 확인할 수 있습니다.

지자체 협약 전세자금 지원 — 서울·부산·대구·대전 등 다수 지자체가 HF와 협약해 청년·신혼부부 대상 전세대출 보증과 이자 지원을 운영합니다. 예컨대 서울시 신혼부부 협약보증은 부부합산 연소득 1억 3,000만 원 이하까지 대상으로 하여, 일반 정책상품(버팀목 신혼 7,500만 원)의 소득 기준을 넘는 가구도 이용할 수 있습니다. 지자체별로 대상 연령·소득·보증금 기준이 다르므로, 거주(예정) 지역의 지자체 홈페이지나 HF 전세자금보증 찾기 페이지에서 확인하세요. 중소기업 재직 청년 대상 이자지원 사업을 별도로 운영하는 지자체도 있습니다.

※ 출처: 한국주택금융공사 특례전세자금보증·전세자금보증 찾기 공식 안내 (2026년 7월 작성 시점 기준). 특례·협약 상품은 예산과 협약 조건에 따라 변동이 잦으므로, 신청 시점에 반드시 최신 조건을 확인해야 합니다.

전세대출이 끝내 어려울 때 — 다른 주거 전략

모든 경로가 막혔다면, 전세대출이라는 수단 자체를 우회하는 전략을 검토할 차례입니다.

부족분 보완 전략 — 전세대출이 일부만 승인됐거나 한도가 부족한 경우, 부족분을 신용대출, 예·적금 담보대출, 청약통장 담보대출 등으로 보완하는 조합이 실무에서 널리 쓰입니다. 다만 신용대출은 금리가 높고 원리금 상환 부담이 있으므로, 전세대출 한도를 최대한 채운 뒤 최소한으로 쓰는 것이 원칙입니다. 안정적인 소득이 있는 직장인의 신용대출 활용법은 직장인대출 가이드를, 소액 부족분을 빠르게 메우는 방법은 비상금대출 가이드를 참고하세요.

공공 전세임대 활용 — LH·SH 등 공공주택사업자의 전세임대주택은 공공기관이 집주인과 전세계약을 맺고 입주자에게 저렴하게 재임대하는 제도로, 본인 명의 대출 없이 전세 거주가 가능한 경로입니다. 소득·자산 요건이 있는 대신 대출 심사와는 무관하므로, 신용 문제로 대출이 막힌 저소득 가구에게 실질적인 대안이 됩니다. 모집 공고는 마이홈포털과 LH 청약플러스에서 확인할 수 있습니다.

월세 전환 전략 — 보증금 규모를 낮춘 반전세·월세로 방향을 바꾸는 것도 손해만은 아닙니다. 보증금이 작아지면 그만큼 떼일 위험도 줄고, 총급여 8,000만 원 이하 무주택 근로자는 연간 1,000만 원 한도 내에서 낸 월세의 최대 17%를 세액공제(월세액 세액공제)로 돌려받을 수 있어 실질 주거비 격차가 생각보다 좁혀집니다. 특히 전세가율이 위험한 매물밖에 없는 지역이라면, 무리한 전세보다 월세가 보증금을 지키는 선택일 수 있습니다.

신뢰할 수 있는 전세대출 추천 대부업체 TOP 10

지금까지 살펴본 재도전, 특례보증, 지자체 지원, 주거 전략 전환까지 제도권의 선택지를 모두 확인했는데도 자금 마련이 어렵다면, 마지막으로 등록 대부업체를 검토해볼 수 있습니다. 다만 이 단계에서는 두 가지 원칙을 반드시 지켜야 합니다. 첫째, 대부업 대출은 은행·정책상품보다 금리가 훨씬 높으므로 상환 계획을 먼저 세우고 필요한 최소 금액만 이용해야 합니다. 둘째, 반드시 금융감독원에 등록된 대부업체인지 확인해야 합니다. 등록 여부는 이지론 등록 대부업체 조회에서 바로 확인할 수 있으며(금융감독원 등록 정보 기준, 금감원 파인 fine.fss.or.kr에서도 조회 가능), 미등록 업체와의 거래는 법정 최고금리를 초과하는 불법 사채로 이어질 수 있습니다. 아래는 이러한 기준을 바탕으로 정리한 추천 업체 목록입니다.

1. 소액 당일대출 해주는 곳 전국한마음대부중개

   24 당일 바로 입금 연중무휴 필요할땐언제나

   소액 당일대출 해주는 곳

   • 대출한도
     상담 후 결정
   • 월금리
     1.0%~1.66%
   • 대출기간
     상담 후 결정
2. 모바일 당일대출 가능 소망대부중개

   타업체 부결나셨다구요? 신용하락 없는 한도조회

   모바일 당일대출 가능

   • 대출한도
     상담 후 결정
   • 월금리
     0.1%~1.66%
   • 대출기간
     상담 후 결정
3. 비대면 당일대출 가능 에이스대부중개

   24시전국비대면친절상담 간단심사 당일입금

   비대면 당일대출 가능

   • 대출한도
     1천만원
   • 월금리
     1.0%~1.6%
   • 대출기간
     36개월
4. 당일 전세자금 대출 가능 이스트파이낸셜대부

   월변 당일 대출 최대60개월 연20프로

   당일 전세자금 대출 가능

   • 대출한도
     3천만원
   • 월금리
     1.0%~1.6%
   • 대출기간
     60개월
5. 무서류 당일대출 가능 믿음대부중개

   24시 비대면 당일가능 정식등록 친절상담

   무서류 당일대출 가능

   • 대출한도
     상담 후 결정
   • 월금리
     0.1%~1.6%
   • 대출기간
     상담 후 결정
6. 서류 필요없는 당일대출 상품 테이아이대부중개

   전국24시비대면당일대출 소액부터최대2000만원

   서류 필요없는 당일대출 상품

   • 대출한도
     2천만원
   • 월금리
     1.66%~1.66%
   • 대출기간
     상담 후 결정
7. 당일 소액대출 가능 24시한마음대부중개

   24시 비대면 당일대출 무직 직장 대학생 주부

   당일 소액대출 가능

   • 대출한도
     상담 후 결정
   • 월금리
     0.1%~1.66%
   • 대출기간
     상담 후 결정
8. 당일 500 대출 가능 국민안심대부중개

   직업 소득상관X무직ok 당일 100부터3천까지

   당일 500 대출 가능

   • 대출한도
     3천만원
   • 월금리
     0.4%~1.5%
   • 대출기간
     상담 후 결정
9. 무직자 모바일 즉시대출 가능 빛나대부중개

   24시 비대면 월변대부 최대한도 승인율 UP

   무직자 모바일 즉시대출 가능

   • 대출한도
     상담 후 결정
   • 월금리
     1.0%~1.66%
   • 대출기간
     상담 후 결정
10. 소액 당일대출 가능 다온서민대부중개

    10개월 연속 우수업체 월변 당일입금 청년전문

    소액 당일대출 가능

    • 대출한도
      상담 후 결정
    • 월금리
      0.5%~1.0%
    • 대출기간
      60개월

전세대출 주의사항

전세대출은 실행이 끝이 아닙니다. 계약 기간 내내 보증금이라는 큰돈이 임대인에게 맡겨져 있고, 만기에는 그 돈을 돌려받아 대출을 갚아야 하는 구조이기 때문에, 계약 이후부터 만기까지의 위험 관리가 대출 자체만큼 중요합니다. 이 섹션에서는 전세사기의 구조와 예방법, 보증금을 지키는 반환보증, 그리고 만기·연장 시점에 벌어지는 문제들을 다룹니다.

전세 사기·깡통전세 예방법

전세사기는 수법이 다양해 보이지만, 구조를 알면 공통점이 보입니다. 임차인의 보증금이 집의 실제 가치보다 크거나, 임차인이 확인할 수 없는 권리관계를 이용한다는 점입니다. 대표 유형은 다음과 같습니다.

※ 유형 분류는 주택도시보증공사 전세사기예방센터 및 지자체(세종시 등) 공식 안내, 언론 보도 종합. 등기부등본·건축물대장 확인 절차와 실제 피해 사례는 위 계약 전 반드시 확인할 사항 섹션을 참고하세요.

서류 확인에 더해, 임대인 자체를 확인하는 수단도 활용해야 합니다. HUG 안심전세 앱에서는 주택 시세와 함께 임대인의 보증사고 이력·보증가입 금지 여부 등을 조회할 수 있고, 임대인의 국세 체납은 홈택스(임대인 동의 기반 미납국세 열람), 지방세 체납은 지자체를 통해 확인할 수 있습니다. 임대인이 세금을 체납하면 경매 시 세금이 보증금보다 먼저 배당되므로, 체납 확인은 선순위 근저당 확인만큼 중요합니다.

그리고 한 가지 원칙을 기억하세요. "전세가가 유난히 싸거나, '대출 불가'인데 이유를 설명하지 못하는 매물은 그 자체가 경고 신호"입니다. 시세보다 좋은 조건에는 반드시 이유가 있고, 그 이유가 위반건축물·신탁·선순위 채권일 가능성을 의심해야 합니다. 아울러 전세자금을 알아보는 시기를 노려 '저금리 전세대출'을 미끼로 접근하는 사기 전화·문자도 많으므로, 이런 수법이 의심된다면 대출사기 완벽 가이드를 함께 확인하세요.

전세보증금 반환보증의 중요성

앞에서 구분했듯, 전세대출에 자동으로 붙는 보증은 '상환보증'(내가 은행에 못 갚을 때)이고, 임대인이 보증금을 안 돌려줄 때 나를 지키는 것은 '전세보증금 반환보증'이라는 별개의 상품입니다. 전세사기·역전세가 일상화된 지금, 반환보증은 사실상 선택이 아니라 필수 안전장치입니다.

반환보증은 HUG·HF·SGI 세 기관에서 가입할 수 있으며, 집주인 동의 없이 가입 가능합니다(가입 사실은 임대인에게 통보). 핵심 조건은 다음과 같습니다.

• 가입 시기 — 신규 계약은 계약 기간의 1/2이 지나기 전까지 가입해야 합니다. 계약 직후 바로 가입하는 것이 최선입니다.
• 보증금 요건 — HUG·HF는 수도권 7억 원 / 그 외 5억 원 이하. SGI는 아파트는 한도 제한이 없고 그 외 주택은 10억 원 이내로, 고가 전세는 SGI가 사실상 유일한 선택지입니다.
• 주택 가격 요건 — 보증금이 보증기관이 평가한 주택가격 기준 이내여야 합니다. 예컨대 HUG는 공시가격의 140%에 담보인정비율 90%를 적용한 값(결과적으로 공시가격의 126%) 이내여야 하며, 1원이라도 초과하면 가입이 거절됩니다. 시세 파악이 어려운 빌라일수록 계약 전에 공시가격을 먼저 확인해야 합니다.
• 비용 지원 — 국토교통부의 보증료 지원 사업을 통해 조건 충족 시 보증료를 최대 40만 원까지 지원받을 수 있습니다(지자체별 시행).

세 기관 중 어디에 가입하는 것이 유리한지는 보증금 규모와 주택 유형에 따라 달라집니다. 본인의 전세금과 조건을 입력하면 세 기관을 한 번에 비교해주는 전세보증보험 비교 계산기를 활용하면 판단이 빨라집니다.

가입 후 임대인이 만기에 보증금을 돌려주지 않으면, 계약 종료 후 보증기관에 이행을 청구해 보증금을 먼저 지급받고, 보증기관이 임대인에게 구상하는 구조로 진행됩니다.

계약 만기·연장·상환 시 유의점

전세대출의 마지막 관문은 만기입니다. 계약을 이어갈지, 이사할지, 보증금을 제대로 돌려받을 수 있을지가 모두 이 시점에 걸려 있습니다.

연장(갱신)할 때 — 대출 연장은 자동이 아닙니다. 만기 최소 1개월 전에 은행에 연장을 신청해야 하며, 이때 소득·자산 재심사가 이루어집니다. 정책상품(버팀목 계열)은 연장 시마다 소득을 재심사해 금리를 다시 판정하고, 소득이 기준을 초과하면 해당 구간 최고금리에 0.3%p가 가산됩니다. 또한 연장 시마다 대출금의 10% 이상을 상환하거나, 상환하지 않으면 0.2%p의 가산금리가 붙습니다. 연장 기간이 1년 이하라면 가산 폭은 0.1%p로 줄어들며, 이 규정은 2024년 7월 30일 이후 자산심사 신청분부터 적용됩니다. 갱신으로 보증금이 오르면 증액분에 대한 추가 대출을 신청할 수 있지만, 한도·비율 요건을 다시 충족해야 합니다.

이사(대환)할 때 — 새집으로 옮기면서 대출을 유지하려면 기존 대출을 상환하고 새로 받거나, 은행의 '갈아타기(대환)' 절차를 이용합니다. 은행 간 대환도 가능하므로, 만기 시점은 더 낮은 금리의 은행으로 옮길 기회이기도 합니다. 옮길지 판단하기 전에 전세대출 금리 진단기로 지금 내 대출 금리가 현재 시중 금리 대비 유리한지 먼저 확인해보고, 대환이 유리하다면 절차와 조건은 대환대출 가이드에서 확인하세요. 다만 새집의 잔금일 일정과 기존 대출 상환 일정이 맞물려야 하므로, 이사 결정과 동시에 은행 상담을 시작하는 것이 안전합니다.

보증금을 못 돌려받을 때 — 만기가 됐는데 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 대출 상환이 막히고, 방치하면 연체로 이어집니다. 이때는 다음 순서로 대응해야 합니다.

1. 계약 종료 의사 통지 (만기 전) — 임대인에게 계약을 갱신하지 않고 보증금 반환을 원한다는 의사를 문자·내용증명 등 기록이 남는 방식으로 명확히 전달합니다.
2. 반환보증 이행 청구 (계약 종료 후) — 반환보증에 가입되어 있다면 보증기관에 이행을 청구해 보증금을 지급받습니다.
3. 임차권등기명령 신청 (이사가 불가피할 때) — 보증금을 못 받은 채 이사해야 한다면 반드시 법원에 임차권등기명령을 신청하고, 등기가 완료된 것을 확인한 후에 이전합니다. 임차권등기 없이 전출하면 대항력과 우선변제권을 잃어 보증금 회수가 훨씬 어려워집니다.

전세대출 실제 이용 후기

아래 후기는 이지론을 통해 전세대출을 알아보고 이용한 실제 고객의 경험담으로, 본인 동의를 받아 게재했습니다. 개인의 소득·신용·주택 조건에 따라 결과는 다를 수 있으며, 후기는 특정 상품의 조건이나 승인을 보장하지 않습니다.

나의 대출 이자는 얼마일까?
예금 적금과 연봉 실수령액 계산까지 쉽고 빠르게!

나의 대출 이자는 얼마일까?
예금 적금까지 쉽고 빠르게!

자주 묻는 질문 (FAQ)