내집마련 계산기

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내집마련 계산기

보유자산

만 원

+10만 +50만 +1백만 +3백만 +5백만 +1천만 +1억
월급여

만 원

+10만 +50만 +1백만 +3백만 +5백만 +1천만 +1억
월 고정 비용
월 고정 비용 안내

매월 반드시 지출되는 비용의 합계를 입력하세요.

포함 항목 : 식비, 교통비, 통신비, 보험료, 관리비, 기존 대출 상환금, 교육비 등

월급여에서 고정 비용을 뺀 금액이 저축 가능액이 됩니다.
만 원

+10만 +50만 +1백만 +3백만 +5백만 +1천만 +1억
상환 방식
상환 방식 · 저축 비율 안내

원리금균등 : 매월 동일한 금액(원금+이자) 납부

원금균등 : 매월 동일한 원금 + 잔액 이자 납부 (초기 부담↑, 총 이자↓)

저축 가능액의 80%를 주택 마련 자금으로 적용하여 계산합니다. (20%는 생활 예비자금)
원리금 균등

원금 균등
대출 금리

- + %

3% 4% 5% 6% 7% 10% 15% 20%
상환 기간

년

1년 2년 3년 4년 5년 10년 15년 20년 30년

내집마련 계산결과

월 저축 가능액

0

의
80%인

0

을 저축하면,
적정 주택 가격은

0

이며,
필요 대출금은

0

입니다.

21.1% 자기자본

적정 주택 가격

4억 7,333만원

보유자산 1억원 21.1%

필요 대출금 3억 7,333만원 78.9%

7.9배

PIR

주택가격 / 연소득

부담

249

HAI

주택구입능력지수

구매 여력 충분

21.1%

자기자본

보유자산 비율

보통

info

현재 소득 대비 주택 가격이 PIR 7.9배로, 소득 대비 주택 구매 부담이 다소 큽니다. 대출 기간을 늘리거나 보유자산을 추가하면 부담이 줄어들 수 있습니다.

계산 과정

월 저축 가능액 산출

월급여 500만원 − 고정비용 150만원 = 350만원

월급여에서 고정 비용(식비·교통비·보험료·기존 대출 등)을 뺀 금액

주택마련 적용액 (80%)

350만원 × 80% = 280만원

나머지 20%는 생활 예비자금·비상금으로 보존

대출 가능 금액 산출

월 280만원 · 원금균등 20년 4% → 3억 7,333만원

월 상환 가능액을 기준으로 원금균등 방식 대출 가능 금액을 역산

적정 주택 가격

보유자산 1억원 + 대출 3억 7,333만원 = 4억 7,333만원

보유자산과 대출 가능 금액의 합이 구매 가능한 주택 가격

최근계산

구분

월급여

금리

기간

내집마련 계산기 안내사항

내집마련 계산기란?

월 급여와 고정 지출, 보유자산, 대출 금리·기간을 바탕으로 현실적으로 구매 가능한 주택 가격과 필요 대출금을 산출하는 도구입니다. 금융기관 대출 심사가 아닌 개인의 주택 구매 가능 범위를 파악하는 데 활용합니다. 산출 공식: 보유자산 + 대출 가능 금액 = 적정 주택 가격
보유자산이란?

주택 구매 시 동원할 수 있는 자산의 합계입니다. 현금, 예금, 적금, 주식, 펀드 등 현금화 가능한 자산을 모두 포함하며, 전세 보증금 반환 예정액도 포함할 수 있습니다. 보유자산이 없는 경우 0원으로 입력하면 됩니다.
월 고정 비용이란?

매월 반드시 지출되는 비용의 합계입니다. 식비, 교통비, 통신비, 보험료, 관리비, 기존 대출 상환금, 교육비 등이 해당됩니다. 월급여에서 고정 비용을 뺀 금액이 저축 가능액이 되며, 이 금액을 기반으로 적정 주택 가격을 산출합니다.
저축 비율이란?

월 저축 가능액 중 실제로 주택 마련에 사용할 비율입니다. 현재 계산기에서는 80%를 기본 적용하며, 나머지 20%는 생활 예비자금·비상금 등으로 남겨두는 것을 전제로 합니다. 이 비율은 갑작스러운 지출에 대비하면서도 효율적으로 자산을 형성할 수 있도록 금융 전문가들이 일반적으로 권장하는 수준입니다. 비율이 높을수록 산출되는 적정 주택 가격이 높아집니다.
PIR이란?

PIR(Price to Income Ratio)은 주택 가격을 연 소득으로 나눈 비율로, 소득 대비 주택 구입 부담을 나타냅니다. PIR이 낮을수록 소득 대비 주택 가격이 합리적임을 의미합니다. 일반적으로 3배 이하는 양호, 3~5배는 적정, 5~10배는 부담, 10배 초과는 과도한 수준으로 봅니다. 예를 들어, 연 소득 3,600만원인 가구가 1억 8천만원 주택을 구매하면 PIR은 5배(1억 8천만 ÷ 3,600만)로 적정 범위에 해당합니다.
HAI란?

HAI(Housing Affordability Index)는 주택구입능력지수로, 현재 소득으로 주택을 얼마나 여유 있게 구매할 수 있는지를 나타냅니다. 이 계산기에서는 월 저축 가능액을 월 대출 상환액으로 나눈 뒤 100을 곱하여 산출합니다. 100 이상이면 현재 소득으로 주택 구입이 가능한 수준, 150 이상이면 구매 여력 충분, 70~100은 다소 부족, 70 미만은 구매 어려움을 의미합니다.
자기자본 비율이란?

보유자산이 적정 주택 가격에서 차지하는 비율입니다. 자기자본 비율이 높을수록 대출 의존도가 낮아 재정적으로 안정적입니다. 일반적으로 40% 이상이면 안정, 20~40%는 보통, 20% 미만은 주의가 필요한 수준으로 판단합니다.
상환 방식 차이

원리금균등 방식은 매월 동일한 금액을 납부하여 예산 관리가 쉽고, 원금균등 방식은 초기 납부액이 많지만 시간이 지날수록 줄어들어 총 이자 부담이 더 작습니다. 두 방식에 따라 월 납부액과 적정 주택 가격이 달라질 수 있으며, 대출이자 계산기에서 상세 비교할 수 있습니다.
관련 계산기
- 대출이자 계산기 — 상환방식별 월 납부액·총 이자 비교
- DSR 계산기 — 총부채원리금상환비율 확인
- LTV 계산기 — 담보인정비율 확인
- 등기비용 계산기 — 취득세·등록세 등 주택 구매 부대비용
- 재산세·종부세 계산기 — 주택 보유 후 연간 세금 확인
법적 면책조항

본 계산기의 결과는 단순 참고용이며, 실제 대출 심사 기준·금리·한도는 금융기관별로 상이합니다. 정확한 대출 가능 여부와 조건은 반드시 해당 금융기관에 직접 문의하시기 바랍니다.