'24.12월말 기준 금융회사의 해외 부동산 대체투자 현황

□ (평가) 해외 상업용 부동산 시장은 코로나 이후 회복 기조를 보이고 있으나 경기 둔화 우려, 자금조달 환경의 불확실성 등으로 회복 속도*는 더딘 편nn * 부동산 가격지수(Green Street 발표 CPPI) : (미국)155.0(''22년,고점)→121.5(''23년,저점)→127.3(''24.12월) / (유럽)129.6 →96.6→100.0nn ㅇ 이에, 해외 부동산 투자의 전반적인 수익성 개선이 지연되는 가운데, 공실률* 등이 높은 오피스 중심으로 손실 확대 가능성 상존nn * ''24.12말 공실률(Moody’s CRE) : 오피스 20.4%, 산업시설 6.9%, 아파트 6.1%, 소매 10.3% nn ㅇ 다만, 해외 부동산 투자규모가 총자산 대비 1% 미만이며, 양호한 자본비율* 등 손실흡수능력 감안시 투자손실이 금융시스템에 미치는 영향은 제한적nn * 은행(BIS 기준 총자본비율, 24.12말) : 15.58% / 보험(지급여력비율, 24.12말) : 206.7% / 증권(순자본비율, 24.12말) : 801.8%nn□ (감독방향) 오피스 투자 자산에 대해서는 손실인식 적정성 점검, 감정평가 최신화 등 맞춤형 감독 실시nn ㅇ 오피스 外 다른 유형의 투자 자산에 대해서도 철저한 리스크 관리가 이루어지도록 지도하고 적정 손실인식 등을 유도nn ㅇ 투자관리 역량 확보 하에 해외 대체투자가 이루어지도록 업권별 대체투자 관련 리스크관리 모범규준 개정을 조속히 마무리할 예정*nn * 금투(''25.3월),보험업권(''25.5월) 外 타 업권도 ''25.3분기까지 순차적으로 개정 추진



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