간주임대료 계산기

간주임대료란?

임대인이 보증금·전세금을 받는 경우, 해당 금액에 대한 이자 상당액을 임대료 수입으로 간주하여 과세하는 금액입니다.

상가 임대의 경우 부가가치세, 주택 임대의 경우 소득세 신고 시 반영됩니다.

계산 유형
계산 유형 안내

부가가치세 - 상가 : 상가·오피스텔 등 과세 부동산 임대 시 선택

소득세 - 상가 : 상가 임대의 종합소득세 신고 시 선택

소득세 - 주택 : 3주택 이상 보유하고 보증금 합계 3억원 초과 시 선택
부가가치세 - 상가

소득세 - 상가

소득세 - 주택
기준연도
(이자율·일수 산정)
임대 시작일
임대 종료일
보증금

만 원

+1백만 +5백만 +1천만 +5천만 +1억 +5억 +10억

간주임대료 계산결과

소득세 - 상가 기준으로
보증금

5억원

에 대해
임대기간

365일

동안의
간주임대료는

0

입니다.
※ 이 금액을 종합소득세 신고 시 상가 임대소득에 반영해야 합니다.

간주임대료 계산 상세

1보증금

5억원

계산 기준이 되는 보증금

2임대일수

365일

2026-01-01 ~ 2026-12-31

31년 일수

365일

2026년 (평년 365일)

4이자율

3.1%

국세청 2026년 고시이율

계산 수식

간주임대료 = ① × (②÷③) × ④ = 5억 × 1 × 3.1%

= 15,500,000원

최근계산

유형

임대기간

이자율

보증금

간주임대료 계산기 안내사항

간주임대료란?

임대인이 보증금·전세금을 받는 경우, 해당 금액에 대한 이자 상당액을 임대료 수입으로 간주하여 과세하는 것을 말합니다. 상가 임대의 경우 부가가치세 또는 소득세 신고 시 반영됩니다.
부가가치세 - 상가

상가·오피스텔 등 과세 부동산 임대 시 적용됩니다. 간주임대료 = 보증금 × (임대일수/연간일수) × 정기예금이자율로 계산되며, 부가가치세(10%)가 추가 부과됩니다. 주택 임대는 부가가치세 면세 대상입니다.
소득세 - 상가 / 주택

소득세 신고 시 임대 보증금에 대한 간주임대료를 총수입금액에 산입합니다. 주택의 경우 3주택 이상 보유하고 보증금 합계가 3억 원을 초과하는 경우에 해당됩니다. 2026년 귀속분부터는 기준시가 12억 원 초과 고가주택을 2채 보유한 경우도 과세 대상에 포함됩니다. 자세한 세액은 주택임대소득세 계산기에서 확인할 수 있습니다.
정기예금이자율

간주임대료 계산에 사용되는 이자율은 국세청장이 매년 고시하는 정기예금이자율입니다. 해당 과세기간의 귀속 연도 기준으로 적용됩니다.
계산 기준

본 계산기는 부가가치세(상가)의 경우 부가가치세법 시행령 제65조, 소득세(상가·주택)의 경우 소득세법 제25조 및 시행령 제53조에 따라 간주임대료를 산출합니다. 건설비·금융수익 차감 등의 세부 항목은 반영하지 않은 간이 계산입니다.
관련 계산기
- 주택임대소득세 계산기 — 간주임대료를 포함한 주택임대소득세 자동 산출
- 건물분 부가가치세 계산기 — 건물 매매 시 부가가치세 안분 계산
- 임대 수익률 계산기 — 매매가·보증금·월세 기반 임대 수익률 산출
- 전세보증보험료 계산기 — HUG·SGI 전세보증보험료 비교 계산
법적 면책조항

본 계산기의 결과는 단순 참고용 추정치이며 법적 효력이 없습니다. 실제 세액은 보증금 변동, 감면·비과세 적용 여부, 세법 개정 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 세액 산출은 관할 세무서 또는 세무사에게 확인하시기 바랍니다.

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