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※ NOC(Net Occupancy Cost) = (보증금 × 전환이율 ÷ 12 + 월 임대료 + 월 관리비 - 차감) ÷ 전용면적

보증금

임대료

이율

면적

환산임대료(NOC)란?

NOC(Net Occupancy Cost)란 보증금의 이자비용, 월 임대료, 관리비 등 임차인이 실질적으로 부담하는 총비용을 전용면적으로 나눈 값입니다. 서로 다른 임대 조건(보증금·월세 비율이 다른 물건)을 동일 기준으로 비교할 수 있어, 사무실·상가 임대 시 객관적인 비용 비교 지표로 활용됩니다.
계산 공식
- 보증금 이자비용 : 보증금 × 전환이율(%) ÷ 12 — 보증금에 묶인 자금의 월 환산 이자비용입니다.
- 월 총비용 : 보증금 이자비용 + 월 임대료 + 월 관리비 - 기타 차감(렌트프리 등)
- 평당 NOC : 월 총비용 ÷ 전용면적(평) — 전용면적 1평당 월 임차비용입니다.
- ㎡당 NOC : 월 총비용 ÷ 전용면적(㎡) — 전용면적 1㎡당 월 임차비용입니다.
전환이율이란?

보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연이율입니다. 한국은행 기준금리 + α로 결정되며, 일반적으로 연 3~6% 수준입니다. 정확한 전환이율은 임대차 계약서 또는 한국부동산원을 참고하세요.
유의사항
- 본 계산기는 임대 조건 비교를 위한 참고용이며, 실제 계약 조건과 다를 수 있습니다.
- VAT(부가가치세), 중개수수료, 인테리어 비용 등은 포함되지 않습니다.
- 기타 차감은 렌트프리(Rent Free) 등 임대인이 제공하는 월 단위 할인 금액을 입력합니다.

환산임대료 계산기

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