'25.6월말 기준 금융회사 해외 부동산 대체투자 현황

□ (평가) 해외 상업용 부동산 시장은 투자심리 완화 등으로 저점에서 반등하며 회복 양상*이나 유형별 시장 상황은 상이nn * 부동산 가격지수(Green Street 발표 CPPI) : (미국)155.0(''22년,고점) → 121.5(''23년,저점) → 127.8(''25.3월) (유럽) 129.6 → 96.8 → 100.7nn ㅇ 특히,시 장 전반의 회복 신호에도 불구하고 오피스 부문은 공실 부담 및 가격 조정 위험이 지속될 가능성이 있어 향후 지속적인 모니터링 필요nn * ''25.6말 공실률(Moody’s CRE) : 오피스 20.6%, 산업시설 7.5%, 아파트 6.5%, 소매 10.5% nn ㅇ 국내 금융회사의 오피스 부문 익스포저가 높은 편이나, 총자산 대비 투자 규모가 제한적이고 자본완충력*도 충분하여 시스템리스크 전이 가능성은 낮음nn * 은행(BIS 기준 총자본비율, 25.6말) : 17.04% / 보험(지급여력비율, 25.3말) : 206.8% / 증권(순자본비율, 25.3말) : 835.6%nn□ (감독방향) 금융회사의 대체투자 업무 관련 내부통제 강화를 위해 추진 중인 리스크관리 모범규준 개정을 조속히 마무리할 예정*nn * 금투(3월),보험(5월),저은(11월) 旣완료, 은행,상호,여전은 개정 절차 진행중nn ㅇ 또한, 특이동향이 발생했거나 손실률이 높은 고위험 사업장을 중심으로 적정 손실 인식, 감정평가 최신화 등을 유도하여 건전성 관리 수준을 제고



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