경기 성남시 분당, 고양시 일산 등 1기 신도시 재건축 사업비를 원활하게 조달하기 위한 '미래도시펀드'가 올해 12월 첫 투자자를 모집한다. 1기 신도시 재건축 사업을 추진하는 조합과 신탁사는 펀드를 통해 초기 사업비를 최대 200억원까지 조달할 수 있게 됐다. 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 27일 서울 여의도에서 총 12조원 규모의 미래도시펀드 조성을 위한 투자 정책 설명회를 개최했다. 진현환 국토부 1차관은 이 자리에서 "미래도시펀드는 그간 정비사업에 존재했던 사업시행자들의 어려움을 해소할 것"이라며 "민간 금융기관만으로 조달하기 어려웠던 초기 사업비를 포함해 정비사업 전 과정에 대해 안정적 금리로 자금을 지원하겠다"고 말했다.

미래도시펀드는 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시 재건축 사업시행자에게 대출을 해주는 '대출형 펀드'다. 사업비를 대출해주고 받은 이자로 수수료와 투자 수익을 마련한다. 국토부는 "일반적인 HUG 보증부 대출금리를 감안할 때 투자자의 수익률은 4% 수준으로 예상된다"고 말했다. 펀드의 안정적인 운영을 위해 HUG가 모든 대출에 대해 보증할 방침이다. 구체적으로 연기금 등이 투자하는 모(母)펀드와 사업비를 직접 대출하는 재건축 사업구역별 자(子)펀드로 구성된다. 투자 유치를 위해 모펀드 투자자의 자펀드 우선출자권을 부여한다. 모·자펀드에는 지분 유동화를 허용한다. 이를 통해 투자자는 펀드 지분을 양도·신탁해 투자자금을 조기에 현금화할 수 있다.

미래도시펀드는 조합은 물론 신탁사까지 지원 대상을 확대하고, 지원 한도도 최대 200억원 수준으로 대폭 확대했다. 현재 일반 재건축·재개발 조합에 대한 초기 사업비 대출은 최대 60억원까지 가능하다.

1기 신도시 정비사업에서 본격적으로 자금이 필요한 시점에 맞춰 대출을 시행하기 위해 올해 6월 중으로 운용사 선정 계획을 공고한다. 12월 중에 6000억원 규모의 1호 모펀드에 대한 투자를 모집할 계획이다.

[이희수 기자]